Hi guys, Welcome to the Advanced Video Search Engine, and you are watching 収益物件の価格、評価の仕方とは？. That video is uploaded by 不動産鑑定チャンネル at 2020-08-28T02:00:05-07:00. We are promoting this video only for entertainment and educational purpose only. So, I hope you like & enjoy it. [GeRAA2wK8dg]
| Name | 収益物件の価格、評価の仕方とは？ |
| Video Uploader | Video From 不動産鑑定チャンネル |
| Upload Date | This Video Uploaded At 28-08-2020 09:00:05 |
| Video Discription | ▷本日のテーマと内容： 「収益物件の価格、評価の仕方とは？」 賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸のオフィスビルや店舗ビルに代表される賃料等の収入目的に購入（投資）するのが不動産の収益物件（投資物件） 具体的にどのように評価してゆくのでしょうか？ 【目次】 00:00 スタートー収益物件評価でメインの収益還元法 00:55 総収益の査定 01:23 総費用の査定 01:44 還元利回りの査定～収益価格試算～鑑定評価額の決定 02:27 ご案内 不動産鑑定士の入村です。 収益物件の価格評価ですが、１番メインになる評価の考え方が「収益性」という考え方になります。その不動産をどれだけ利用して収益を上げるか？という視点がこの収益性と言う考え方になってきます。具体的には収益還元法という不動産の鑑定評価の手法を適用して求めていくことになります。 まず、総収益を求めて総収益から総費用を引くと純収益が求められます。その純収益を利回り、不動産鑑定の還元利回りという利回りで還元し（割り返し）て収益価格を評価をします。 総収益の査定に当たっては家賃の査定、敷金・礼金・更新料を考慮して全体的な総収益を査定致します。この辺の収益は収益物件であれば、駅からの距離だったり、築年だったり、建物と土地のその収益に当たる競争力の程度も十分に加味して検討致します。 費用については維持管理にいくら払っているのか？都市計画税、固定資産税の支出、掛けている損害保険料の費用項目、修繕費の検討などの費用項目を合算して総費用を査定します。 総収益から総費用を控除し、純収益を求めて、この利回りになる何％と言う、6%～8%と言うイメージを皆さんお持ちかもしれませんが、これも周りの不動産が何％位の利回りで取引されているか？と言う利回りのデータを検証して、（還元）利回りを確定致します。その（還元）利回りを使い、純収益を利回りで還元して（割って）収益価格を求めて行くことになり、その求められた収益価格を中心に鑑定評価額を決定するのが、標準的なプロセスになっています。 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ 客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です！ 不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題 をスムーズに解決することができます。 もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください！ なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います！ ▷入村不動産鑑定ホームページ https://nyu-rea.com/ ▷チャンネル登録はこちら： https://www.youtube.com/channel/UC8lKhHIxfOynFwlZFLLj7lg?sub_confirmation=1 ↑ ↑ ↑ ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。 ▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼ ①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)ってどんな人？ ②商品ラインナップ ③関連動画一覧 ④仕事にかける入村の熱き思い ⑤タグ ☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら まさや)ってどんな人 ☆ ◆プロフィールはこちら↓ https://nyu-rea.com/prof ▷Instagram（ほぼ毎日更新）： https://www.instagram.com/nyumuramasaya/?hl=ja またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。 ☆ ②サービスラインナップ ☆ ◆不動産の相続･贈与･財産分与でお悩みの個人様へ ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与･財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。 https://nyu-rea.com/menu/inheritance ◆税理士･弁護士･士業の先生･法人様へ 豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方･法人様にお喜びいただいています。 https://nyu-rea.com/menu/sensei ◆新規家賃地代の水準判断･現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様･借主様へ 契約後の家賃地代交渉って可能？不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。 https://nyu-rea.com/menu/rent ☆ ③関連動画一覧 ☆ 【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは？】 https://www.youtube.com/watch?v=XBwz9j4fG2Q 【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】 https://www.youtube.com/watch?v=kROp-Ub9s00 【不動産鑑定っていくら掛かりますか？】 https://www.youtube.com/watch?v=vcOci-AhKKc 【相続においてなぜ不動産鑑定が大切？】 https://www.youtube.com/watch?v=J3zCzqM9Bzw 【不動産鑑定という選択：国土交通省】 https://www.youtube.com/watch?v=wM57edkH6J8 【実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？】 https://www.youtube.com/watch?v=vJYvq4xD6eQ ☆④仕事にかける入村の熱き思い☆ 不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・ そんな思いで日々頑張っております。 プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。 まずはお気軽にご相談ください！ 入村不動産鑑定 代表/不動産鑑定士 入村 匡哉（にゅうむら まさや） ☆ ⑤タグ ☆ #不動産鑑定 #不動産評価 #不動産鑑定士 #不動産相続#東京#吉祥寺#武蔵野市#三鷹市 GeRAA2wK8dg |
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